Appartement de standing – Lot 1

Situé dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Genève, cet appartement de prestige vendu en l’état, peut bénéficier d’une rénovation complète clé en main sur plan, pensée pour répondre aux standards les plus exigeants en matière de confort, d’esthétique et de qualité de vie.

Profitant d’une surface pondérée de 335 m², l’appartement offre une surface PPE de 311 m², prolongée par 48 m² de balcons, garantissant une luminosité exceptionnelle et des vues dégagées.

Il est complété par trois caves (comprises) et deux boxes de stationnement (en sus du prix de vente), un atout rare dans ce secteur prisé.

Prix de vente: CHF 4’680’000.- (en l’état)
Prix de vente : CHF 5’430’000.– (rénovation incluse)
Deux boxes : CHF 160’000.– en sus du prix de vente

LE PROJET
Une opportunité unique

Au cœur du quartier prestigieux de Malagnou, ce projet prévoit la rénovation complète d’un vaste appartement de 8 pièces, situé au 5ᵉ étage, disposant de cinq grands balcons.

Ce bien réunit des atouts exceptionnels :

❖ Un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville
❖ Un immeuble historique de qualité, avec hauts plafonds et piscine sur le toit
❖ Un étage élevé et lumineux, bénéficiant de quatre balcons avec vue dégagée
❖ Une rénovation de haut standing, comprenant quatre chambres spacieuses, chacune avec salle de bains en suite

UN CADRE DE VIE PRESTIGIEUX
L’appartement est situé au 5ᵉ étage d’un immeuble historique, conçu en 1955 par l’architecte G. Addor comme un bâtiment résidentiel de luxe.

L’immeuble offre à ses occupants des prestations rares, notamment :

– Hauts plafonds de 265 cm
– Piscine extérieure sur le toit
– Vastes espaces communs, incluant une salle de jeux
– Jardin privé réservé aux résidents
– Un cadre de vie exclusif, conjuguant élégance architecturale et confort moderne.

HAUT STANDING
Espaces généreux et lumineux

L’appartement a été pensé pour offrir des espaces lumineux et agréables, en harmonie avec le quartier. Vous profitezainsi du meilleur des deux mondes : le calme et la qualité de vie d’un environnement privilégié, associés à une excellente accessibilité aux commodités, aux écoles et au centre-ville.

L’ENVIRONNEMENT
Au cœur de Malagnou – Un emplacement ★★★★★

Le quartier de Malagnou, situé sur la rive gauche de Genève, à la limite des Eaux-Vives et de Champel, est l’un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Il se distingue par son équilibre idéal entre verdure, tranquillité et proximité urbaine.

De nombreuses infrastructures et services renforcent son attractivité :
parcs, écoles publiques et privées, muséum, cafés, restaurants, commerces de proximité, poste, transports publics et accès rapide aux grands axes.

PRESTATIONS DE LA RÉNOVATION
Allier modernité et élégance

L’acquéreur pourra bénéficier d’une rénovation complète en sus du prix de vente, alliant confort moderne, fonctionnalité optimale et élégance intemporelle.

Les espaces ont été repensés pour optimiser la circulation, la luminosité et la cohérence des volumes.

Les matériaux sélectionnés témoignent d’un souci du détail et d’une qualité haut de gamme.

L’acquéreur aura également la possibilité de choisir ses finitions, en collaboration avec le vendeur, qui supervisera l’ensemble des travaux à prix forfaitaire (hors éventuelles plus-values).

Budgets inclus (prix publics TTC, hors pose) :

– Parquet : CHF 140.– / m²
– Sanitaires : CHF 65’000.–
– Cuisine : CHF 100’000.–
– Armoires et rangements : CHF 75’000.–

Les finitions ont été pensées pour créer une atmosphère raffinée, durable et intemporelle, répondant aux attentes d’une clientèle exigeante.

PROCESSUS DE VENTE AVEC OU SANS RENOVATION
Étapes clefs du processus

L’acquisition de cet appartement s’inscrit dans un parcours structuré et transparent, permettant à l’acheteur de se projeter sereinement dans son futur logement rénové.

1. Visite de l’appartement existant
– Découverte de l’immeuble, des volumes et de leur potentiel
– Présentation détaillée du projet de rénovation par l’agence 
– Remise du descriptif complet (plans, matériaux, finitions prévues)
– Possibilité de discuter certaines options ou adaptations
– En cas d’intérêt : signature d’une convention de réservation

2. Signature de l’acte notarié et du contrat d’entreprise
(environ 1 mois après l’étape 1)
– Signature d’une promesse d’achat devant notaire
– Signature d’un contrat d’entreprise garantissant les travaux à prix forfaitaire
– Vente conditionnée à l’entrée en force de l’accord art. 39 LDTR
– Versement d’un acompte de 20 %, bloqué chez le notaire

3. Exécution de la vente
(environ 2 mois après l’étape 2)
– Validation par le département compétent
– Transfert de propriété
– Paiement du prix hors part travaux

4. Réalisation des travaux et livraison
(environ 6 mois après l’étape 3)
– Suivi du chantier par l’entreprise totale
– Paiement échelonné des travaux selon l’avancement
– Remise des clés d’un appartement rénové, prêt à l’emménagement